FAQ Korean 자주 묻는 질문: 

자주 묻는 질문: 

COVID-19 폐쇄 및 제한 조치로 인해 제가 운영하는 소규모 사업장의 임대료를 낼 수가 없습니다. 어떻게 해야 합니까?

이 자주 묻는 질문 문서는 비버턴 지역 상공회의소 및 비버턴시와 협력하여 중소기업구제연합회를 통해 중소기업을 위한 자료로 제공되는 자료입니다.

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  1. 제가 운영 중인 소규모 사업장의 임대료를 지불하지 못하는 경우 어떻게 해야 합니까?

    가장 먼저 해야 할 일은 임대차 계약서를 읽어 보는 것입니다. 특히 기본 및 구제 항목을 살펴보십시오. 이러한 항목은 임차인이 임대료를 내지 못할 때 부동산 소유주에게 일정한 권리를 부여합니다. 일부 단기 임대차 계약에서는 임대료를 지불하는 방법을 설명하는 항목 또는 계약 해지 섹션에서 기본 및 구제 항목을 확인하실 수 있습니다.

    아래의 자주 묻는 질문에서는 부동산 소유주와의 협의를 위한 팁 뿐만 아니라 도움이 될 만한 자료도 알려드립니다.

  2. 연방 CARES 법률이 제가 임대료를 지불하는 데 도움이 될 수 있습니까?

    최근 제정된 "CARES법"(Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act)은 전염병 발생 시 중소기업의 요구 사항을 충족하는 데 도움을 드리기 위해 다음과 같은 두 가지 유형의 주요 지원을 제공합니다. 그것은 바로 “PPP”(Paycheck Protection Program)와 “EIDL”(Economic Injury Disaster Loans and Loan Advance)입니다.

    PPP는 2020년 2월 15일에 운영 중인 직원 수가 500명 미만인 대부분의 사업체와 비영리 단체에 연방이 보증하는 대출을 제공합니다. 사업체는 PPP 수익을 이용하여 임대료와 공과금, 급여를 지불할 수 있습니다. 8주 보장 기간 중 급여, 임대료, 공과금 경비 지출에 사용되는 대출금은 허용 금액 내에서 지출되는 경우 탕감됩니다. 탕감되지 않은 금액의 경우 최대 기간은 2년이며 최대 이자율은 1퍼센트입니다. 정부나 대출기관 모두 중소기업에 어떠한 수수료도 부과하지 않습니다. 승인된 SBA 대출기관을 통해 적용되며 PPP에 관한 더 자세한 정보는SBA 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.

    EIDL은 유사한 사업체 및 비영리 단체가 임대료와 공과금, 급여 및 기타 비용을 충당할 수 있도록 돕기 위해 신속한 현금 투입을 제공합니다. SBA는 신청이 완료된 후 3일 이내에 최대 $10,000의 대출 선금을 만들 것입니다. 이 대출 선금은 상환하지 않아도 됩니다. EIDL은 최대 $200만 달러의 금액에 대한 것입니다. 탕감되지 않은 금액의 경우 이자는 3.75%이고 대출 기간은 최대 30년입니다. 이 SBA 웹 사이트를 통해 신청하십시오.

    대마초 사업체는 이러한 연방 대출을 이용할 수 없지만, 알코올 관련 사업을 포함한 다른 사업체는 이용할 수 있습니다.

    여기에서 본 프로그램에 대한 지역별 지원 내용을 확인하실 수 있습니다. https://www.sba.gov/local-assistance/find/

    와이든 상원 의원 사무소의 COVID-19 중소기업 구제 Q&A에 본 프로그램에 관한 더 자세한 정보가 나와 있습니다. https://www.wyden.senate.gov/imo/media/doc/COVID-19%20Small%20Business%20Relief%20Q&A%20(1).pdf

  3. 오리건의 "퇴거 금지" 명령은 상업용 임대차 계약에도 적용됩니까?

    예. 브라운 주지사는 2020년 4월 1일 수요일에 행정명령 20-13호를 발표하여 오리건 주의 코로나바이러스의 확산으로 인한 공중보건 비상사태를 고려하여 체납 상태인 비거주자의 퇴거에 대해 일시적 유예 조치를 내렸습니다. 이 명령은 대료, 연체료, 공과금 또는 기타 서비스 요금 또는 수수료를 지불하지 않는 임시 유예 기간 동안 부동산 소유주가 임대를 종료하거나, 상업용 세입자에게 통지하거나, 임퇴거를 위한 사법적 조치를 취하는 것을 금지합니다. https://www.oregon.gov/gov/admin/Pages/eo_20-13.aspx 에서 해당 명령을 확인할 수 있습니다.

    하지만, 이 유예 조치를 이용하려면 세입자는 미지불한 임대료의 납부 기한으로부터 30일 이내에 임대료를 지불하지 않은 이유가 전염병 제한 조치로 인한 것임을 알리는 문서를 부동산 소유주에게 제출해야 합니다. 예를 들어, 4월 1일에 임대료를 지불하지 않은 경우, 4월 30일까지 통지해야 합니다.

    또한 이는 귀하가 해당 금액을 지불해야 하는 의무를 영원히 면제하는 것이 아니며, 귀하는 본인이 지불할 수 있는 금액을 지불해야 합니다.

    그러므로 즉시 부동산 소유주에게 통보하고, 해당 상황이 COVID-19에 의한 것임을 구체적으로 언급해야 하며, 소득 손실(예: 취소 통지, 주지사의 이전 행정 명령 등)을 증명할 수 있는 문서가 있는지 확인하십시오.

    이러한 요건을 충족하지 못할 경우, 부동산 소유주는 오리건 법원이 재개될 때 귀하를 여전히 퇴거시킬 수 있으며, 귀하가 재협상하지 않는 한 귀하의 임대차 계약 내의 다른 구제책에 의지할 수 있습니다. 오리건 법원은 운영을 제한하고 있기는 하지만, 법원은 부동산 소유주들이 FED(Forcany Entry and Detainer)로 알려진 퇴거 항의를 제기할 수 있도록 허용합니다. 정상 참작할 수 없는 상황은 2020년 6월 1일 이후에 부동산 소유주와 세입자가 처음으로 법정에 출두하는 것입니다. 법원 운영의 COVID-19 제한 사항에 관한 수석 판사의 명령은 이곳에서 확인할 수 있습니다. https://www.courts.oregon.gov/rules/Documents/CJO-20-006-AmendedOrderImposingLevel3RestrictionsCourtOperations.pdf.

    비록 사법적 FED(소송) 절차가 보류되어 있지만, 대부분의 상업용 부동산 소유주들은 세입자가 임대료를 지불하지 못하거나 임대차 계약을 불이행하면 "자력구제"를 행사하거나 세입자를 내쫓을 수 있다는 것을 기억하십시오.

  4. 임대차 계약을 변경하기 위해 협상할 수 있습니까?

    임대차 계약 변경 협상을 위해 부동산 소유주에게 연락할 수 있지만, 변경하려면 사용자와 부동산 소유주가 모두 새로운 조항에 동의해야 합니다. 만약 오리건주가 사회적 거리두기를 위해 요구하는 폐쇄와 제한이 귀하의 임대료 지불 능력에 영향을 미친다면, 지불 누락이 발생하기 전에 즉시 부동산 소유주에게 연락하십시오(귀하의 변호사가 연락해도 됩니다). 지불이 누락되고 이미 채무 불이행이 된 이후에는 변경을 위한 협상이 더 어려울 수 있습니다. 게다가, 그 전에 연락하는 것이 서로를 존중하는 것입니다. 대부분의 부동산 소유주들은 귀하가 사전에 조치를 취하는 것을 고마워할 것입니다. 하지만, 만약 귀하가 부동산 소유주와 껄끄러운 관계라면, 귀하의 변호사가 먼저 임대차 계약서를 검토하고 나서 부동산 소유주의 변호사와 접촉하게 하는 것이 좋습니다.

  5. 부동산 소유주가 저의 임대차 계약을 변경하기 위해 협의하기를 원하는 이유는 무엇입니까?

    부동산 소유주의 관점과 이해관계를 이해하면 협상에 도움이 됩니다. 부동산 소유주가 담보 대출을 받은 경우, 대출 조정자는 부동산 소유주에게 임대차 계약의 변경을 은행에서 승인받도록 요구할 수 있습니다.

    많은 중소기업들이 코로나바이러스 사태로 비슷한 상황에 처해 있으므로 부동산 소유주들은 임대료를 받지 못할 것을 걱정할 가능성이 큽니다. 게다가 많은 중소기업들이 일시적으로 문을 닫고 사람들은 고립되고 있기 때문에, 부동산 소유주들은 새로운 세입자를 찾기가 매우 어려울 것입니다. 공간을 비워둔 채로 방치하는 것과 좋은 사업체를 보유한 좋은 세입자와 협력하는 것 가운데서 선택해야 할 때, 부동산 소유주는 성공적인 세입자가 전세를 다시 지불할 수 있을 때까지 단기 임대료 면제나 일정 기간의 임대료 인하에 기꺼이 동의할 수 있습니다. 또한 부동산 소유주들은 경제적 불확실성이 있는 이 시기에 임대차 계약을 종료하고 개인 보증을 추진하는 데 드는 법적 비용을 부담하기를 원치 않을 수 있습니다. 결과적으로 부동산 소유주들은 지금 당장은 일부만 지불받더라도, 협상에 열린 자세를 취할 수 있습니다. 그들은 귀하가 다시 점포를 운영을 개시한 뒤에야 지불할 수 있게 된다는 위험을 기꺼이 감수할 수도 있습니다.

  6. 부동산 소유주와 협상하려면 어떤 접근 방식을 취해야 합니까?

    대화를 시작하는 방법에는 다음과 같이 여러 가지 방법이 있습니다./p>

    1. 전 세계적 유행병으로 인해 귀하가 어떤 어려움을 겪었는지 부동산 소유주에게 설명해 주십시오. 예를 들어, 귀하의 사업장이 완전히 문을 닫았는지 아니면 서비스를 줄였는지를 설명하십시오. 부동산 소유주가 처음 할 만한 질문 중 하나는 CARES 법에 따라 귀하가 지원 신청을 했는지 여부일 수 있습니다. 귀하가 그렇게 했거나 하지 않은 이유에 대해 부동산 소유주에게 이야기할 준비를 하십시오.
    2. 이는 전례가 없는 상황이며, 해결책을 찾기 위해 부동산 소유주와 협력하고 싶다는 점을 언급하십시오.
    3. 기꺼이 수락하고자 하는 조건을 제시하십시오.
    4. 전염병으로 인한 제한 사항이 있는 기간 동안 부동산 소유주가 (임대료 미납 등에 대해) 어떠한 채무 불이행 통지도 발행하지 않을 것임을 확정하도록 부동산 소유주에게 요청하십시오.

      만약 귀하가 임대료를 내지 않을 것이라고 부동산 소유주에게 알릴 생각이라면, 변호사와 먼저 상의하는 것이 좋을 수 있습니다. 4월에 임대료를 내지 않겠다는 내용의 편지를 포함하여 모든 부동산 소유주들에게 알린 Cheesecake Factory처럼 편지를 보내지 마십시오. Cheesecake Factory는 현재 여러 건의 소송에 직면해 있을 가능성이 큽니다(https://www.forbes.com/sites/bradthomas/2020/03/29/can-you-have-your-cake-and-eat-it-too-the-cheesecake-factory-doesnt-think-so/#12204f5f2837). 이와 비슷하게 부동산 소유주는 이것을 귀하가 임대차 계약을 위반할 계획이라는 사전 통지로 여길 수 있습니다. 일부 임대차 계약에서는 계약을 위반하겠다는 위협을 받으면 세입자를 채무 불이행 상태로 고려합니다. 임대차 계약에 이러한 유형의 조항이 있는 경우, 임대료를 지불하지 않는다는 통지가 귀하를 채무 불이행 상태로 만들 수 있습니다. 그러면 부동산 소유주는 임대차 계약에 따라 구제책을 행사할 수 있습니다.

      COVID-19로 인해 특별히 임대료의 전부 또는 일부를 지불할 수 없는 경우, 부동산 소유주에게 전화를 걸고 브라운 주지사의 비거주 임대차 계약에 대한 "퇴거 금지" 명령에 관한 상기 지침을 따르십시오. 또한 임대차 계약의 통지 요건에 따라 동일한 정보가 포함된 편지를 보낼 수 있습니다. 하지만 임대료를 내지 않겠다고 말하지만 말고 필요한 서류를 제공하고 가능하다면 부분 지불을 협상하십시오.

      (출처: https://www.eater.com/2020/3/24/21192792/restaurants-cant-pay-rent-property owners-lease-covid-19-coronavirus)

  7. 부동산 소유주에게 제공하는 것을 고려해 볼 수 있는 조항은 무엇입니까?

    1. 일정 기간 동안 또는 영구적으로 임대료의 전부 또는 일부를 절감. 불확실성을 감안하여 연장 허용.
    2. 공공 시설 및/또는 공용 공간 유지 관리 비용(공동 비용, 재산세 및 보험)만 지불하고 일정 기간 동안 기본 임대료를 지불하지 않으며, 연장 가능성을 둠.
    3. 일정 기간 동안 임대료의 전부 또는 일부를 연기하고 남은 임대료에 대해 연기된 임대료를 지불. 불확실성을 감안하여 연기 및 상환 기간을 모두 연장. 임대 기간이 곧 만료되면 임대 기간 연장을 제안하여 임대료를 지불할 수 있는 시간을 늘릴 수 있습니다. 이렇게 하면 향후 임대료가 증가할 수 있다는 점에 유의하십시오.
    4. 임대 보증금을 빌리는 데 적용하고, 브라운 주지사가 전염병 제한을 해제한 후 시간이 지남에 따라 임대 보증금을 다시 지불.
    5. 향후 지불 보증 대신 임대료 지불을 연기. (출처: https://www.seyfarth.com/news-insights/10-considerations-for-property owners-during-the-coronavirus-crisis.html)
  8. 만약 부동산 소유자와 합의를 도출할 수 있다면, 전화상으로만 합의할 수 있을까요?

    아니요. 가능한 한 빨리 계약 조건을 서면으로 작성하십시오. 오리건주의 경우, 상업용 임대차 계약의 가치가 전체 계약에 대해 $1,000 미만이거나 서면으로 작성되지 않는 한 상업용 임대차 계약을 집행할 수 없습니다. (ORS 72A.2010). 또한 귀하와 부동산 소유주 모두 합의 사항에 서명해야 합니다. 또한 서면으로 계약 조항을 보유하면 나중에 오해를 피하는 데 도움이 됩니다.

  9. 임대료를 낼 수도 없고 부동산 소유주에게 연락할 수도 없습니다. 이를 소명하는 편지를 보내야 하나요? 그렇게 하면 나중에 퇴거를 미리 발생하는 데 충분할까요?

    일반적인 방법으로 부동산 소유주에게 연락할 수 없는 경우 전화, 이메일 또는 편지로 계속 연락을 시도하십시오. 임대차 계약의 통지 조항에 따라 브라운 주지사의 행정명령 20-13호에서 요구하는 구체적인 정보와 문서를 "퇴거 금지" 질문에서 위에 설명한 대로 발송하십시오.

  10. 제가 이미 임대료를 내지 못해서 부동산 소유주가 제게 채무 불이행 통지를 보냈다면 어떻게 해야 합니까?

    이를 심각하게 받아들이고 신속하게 행동해야 합니다. 임대차 계약의 채무 불이행 항목을 살펴보십시오. 많은 임대차 계약에서는 부동산 소유주가 귀하를 퇴거시키기 전에 귀하가 임대료를 지불하지 않는 것과 같은 채무 불이행을 해결할 수 있도록 일정 기간을 제공한다는 것을 명시합니다. 비록 오리건 법원이 6월까지는 퇴거 고소를 무시할 수 있다 하더라도, 대부분의 상업용 부동산 소유주들은 세입자가 임대료를 밀리면 "자력구제"를 하거나 세입자 사무실을 폐쇄할 수 있습니다.

    귀하는 먼저 부동산 소유주에게 연락해서 합의를 도출해 볼 수 있습니다. 하지만, 만약 부동산 소유주가 합의를 이행하기를 꺼려한다면, 변호사에게 연락해서 협상을 도울 수 있는지, 아니면 임대차 계약이나 주법에 다른 가능한 해결책이 있는지 알아 보십시오.

    해당 공간에 계속 머무를 계획이 아니었다면 임대 계약의 채무 불이행 및 구제 부분을 여전히 살펴봐야 합니다. 머무를 계획이 없었다고 해도 여전히 임대료 및 기타 지불 사항으로 곤란하게 될 가능성이 큽니다.

  11. 폐업해야 하는 경우에도 여전히 임대료를 내야 합니까?

    상황에 따라 다릅니다. 정부가 보조금 발행과 같은 추가 조치를 취하지 않는 한, 또는 이 조항에 설명된 종류의 행사 기간 동안 임대료를 지불하는 것을 면제해 줄 수 있는 불가항력 조항(하단 참조)이 없는 한, 귀하의 사업체는 임대료를 지불해야 할 궁지에 몰릴 가능성이 높습니다. 하지만 임대차 계약서에 개인 보증이나 보증이 포함되어 있다면 사업체에 발생하는 일과 관계 없이 개인적으로 임대료를 지불해야 할 가능성이 높습니다. 개인 보증은 임대차에 따른 모든 요구 사항을 "개인적으로 보증한다"거나 "수행 보증에 동의한다"는 진술입니다. 살펴봐야 할 또 다른 핵심 문구는 "보증 동의"입니다.

  12. "불가항력" 또는 "불가능" 조항이 저를 임대차 계약에서 구제해 줄 수 있습니까?

    "불가항력" 조항은 자신이 통제할 수 없는 일로 인해 계약에 따른 의무를 지키지 못하는 경우를 다룹니다. 이 조항은 악천후, 자연재해, 예상치 못한 법령이나 정부조치의 시행, 파업 등 당사자가 통제할 수 없는 상황으로 인해 당사자가 이행할 수 없는 경우 당사자의 계약 의무를 면제해 줄 수 있습니다. 이러한 조항은 종종 임대차 계약의 종료 또는 기타 항목에서 확인할 수 있으며 때때로 불가능 조항이라고도 합니다. 때때로 불가항력 조항은 모호하며 때로는 의무를 면제해 줄 수 있는 전염병이나 유행병을 아주 구체적으로 열거하기도 합니다.

    하지만 조심하시기 바랍니다. 임대차 계약의 불가항력 조항이 면제될 수 있는 요건 가운데서 임대료 지불을 배제하는 것은 매우 흔한 일입니다. 이 조항은 또한 비상사태 기간에만 적용될 가능성이 높습니다. 즉, 임대료를 면제해 주는 조항이 있더라도, 비상사태가 끝날 때까지만이며, 이후에는 임대료를 지불해야 한다는 뜻입니다. 불가항력 또는 불가능 조항이 있는 경우, 반드시 주의 깊게 읽어야 합니다. 만약 귀하가 임대차 계약에서 빠져나올 수 있는지 알고 싶다면, 먼저 변호사와 상의해야 합니다. 세입자의 임대료 지불 의무를 면제해 주는 비상사태도 세입자가 임대차 계약 하에서 의무를 이행하는 것을 면제해 줄 수 있다는 것을 기억해 주십시오. 이러한 조항은 종종 임대차 계약의 양 당사자에게 동등하게 제공되도록 서면으로 작성됩니다.

    마지막으로, 불가항력 조항이 적용될 경우, 이를 적용하는 데 필요할 수 있는 모든 통지 요구 사항에 유의해야 합니다. 이러한 통지를 보내야 하는 경우에는 먼저 변호사와 상담할 것을 권장합니다.

  13. 임대차 계약서에 제가 특정 요일과 시간에 반드시 영업해야 한다고 명시되어 있으면 어떻게 해야 합니까?

    이런 상황에서 불가항력 조항을 유용하게 활용할 수 있습니다. 불가항력 조항의 매우 보편적인 특징은 일반적으로 예기치 않은 법이나 정부의 조치로 인해 행해지는 것에 대해 당사자를 양해해준다는 것입니다. 브라운 주지사는 2020년 3월 23일 발표한 행정명령 20-12호에 따라 특정 사업장의 폐쇄를 의무화하고, 재택근무를 의무화하며 매우 제한된 영업(예: 식당)만 허가했습니다.

    분명히 아무도 코로나바이러스로 인한 세계적인 전염병 유행을 예상하지 못했을 것입니다. 브라운 주지사의 행정명령은 특정 사업체의 운영을 불가능하게 하기 때문에, 귀하의 임대 계약서에 있는 불가항력 조항이 귀하를 개별적인 요구로부터 면제해 줄 것입니다. 임대차 계약에 불가항력 조항이 없더라도, 사업체 운영이 주지사의 명령을 위반하는 경우에는 이러한 임대차 계약 의무 이행이 여전히 면제될 수 있습니다. 법원은 임대차 계약 조항을 준수하기 위해 전염병 규제를 위반할 것을 요구하지 않습니다. 부동산 소유주와 협상하는 동안 이 조항을 명확히 하여 양자의 이해가 일치하는지 분명히 확인하십시오.

  14. 만약 부동산 소유자가 위치가 좋고 다른 세입자로부터 더 많은 돈을 받을 수 있다고 생각하여 저와의 임대차 계약을 취소하려 한다면 어떻게 해야 합니까?

    부동산 소유주는 전염병으로 인한 위기 상황에서 임대차 계약을 취소함으로써 불가항력 조항을 이용하려 할 수도 있습니다. 이 경우 변호사와 상담하여 임대차 계약을 파악하거나, 협상하거나, 기타 법적 해결책을 모색하기 위해 도움받아 보십시오.

  15. 파산 신고를 해야 한다면 어떻게 합니까?

    파산 신고를 해야 한다고 생각되면, 부동산 소유주에게 연락하기 전에 파산 전문 변호사와 상의하십시오.

  16. 제가 월 단위 세입자인 경우 임대차 계약에는 어떤 영향을 미칩니까?

    귀하가 해당 공간에 머무르고 싶은지, 아니면 당분간 폐쇄할 것인지에 따라 달라집니다. 두 경우 모두, 지불 조건에 대한 임대차 계약, 채무 불이행 또는 위반 시 발생하는 일, 퇴거 또는 체류를 원할 경우 어떤 종류의 통지를 제공해야 하는지(그리고 부동산 소유주가 어떤 통지를 제공해야 하는지) 여부 및 채무 불이행 시 해결 방법을 검토하십시오.

    만약 현재의 상업용 공간에 머무르고 싶다면, 위에 제안드린 대로 부동산 소유주에게 연락하십시오. 앞서 언급했듯이 새로운 세입자를 유치하고 계약하기에는 현재 불확실성이 있기 때문에 부동산 소유자는 세입자를 해당 공간에 계속 유치하기를 원할 수도 있습니다.

    만약 귀하가 퇴거하려는 한다면 임대차 계약에 따라 적어도 30일 전에 해지 통보를 해야 합니다. 임대차 계약 조건에 따라 퇴거할 수 있을 때까지 임대료의 연기나 감면에 대해 협상할 수 있습니다.

  17. 제게 임대차 계약서가 있는지 모르겠습니다(또는 사본을 찾을 수 없습니다). 다음 단계로 무엇을 해야 합니까?

    임대차 계약서를 가지고 계실 가능성이 높습니다. 오리건주의 경우, 상업용 임대차 계약의 가치가 전체 계약에 대해 $1,000 미만이거나 서면으로 작성되지 않는 한 상업용 임대차 계약을 집행할 수 없습니다. (ORS 72A.2010).

    임대차 계약서를 찾을 수 없다면, 귀하와 부동산 소유주가 공간을 어떻게 임대하기로 했는지 떠올려 보십시오. 이메일을 통해 연락을 주고받았습니까? 만약 그렇다면, 이메일을 검색하십시오. Docusign과 같은 소프트웨어 프로그램을 사용하여 서명한 경우 해당 프로그램에서 서명된 임대차 계약서의 링크를 따라갈 수도 있고 이메일이나 컴퓨터에 복사본이 있을 수도 있습니다. 중개인이나 변호사 서비스를 이용했다면, 그들에게 연락해서 복사본을 확보하십시오. 만약 여러분이 같은 또는 유사한 임대차 계약을 다른 임차인과 복합적으로 한 경우, 그들에게 계약서를 보여 달라고 요청할 수 있습니다. 부동산 소유주 또는 관리자와 좋은 관계를 맺고 있다면, 그들에게 연락하여 사본을 요청할 수 있습니다. 소유주와 사이가 좋지 않고 사본을 구할 다른 방법이 없는 경우 제공된 임대차 계약이 귀하의 기억과 일치하는지 확인하십시오.

    임대차 계약 기간이 만료된 경우, 귀하는 "만료 후 점유" 또는 월 단위 세입자로 간주됩니다. 이것은 귀하가 적어도 30일 전에 부동산 소유주에게 해지 통보를 해야 한다는 점을 의미합니다. ORS 91.070. 사용 중인 공간에 머무르려면 임대차 계약 및 지불 조건을 협상할 수 있습니다. 계약서를 꼭 서면으로 받으십시오.

    만약 귀하가 계약서를 갖고 있지 않고 구두 계약만 이뤄졌다면, 집행 가능한 임대차 계약서를 가지고 있지 않을 수 있습니다. 하지만 그냥 떠나서는 안 됩니다! 만약 지불하지 않고 퇴거하면 귀하가 그 부동산을 소유하고 이익을 얻었기 때문에 해당 부동산 소유주에게는 여전히 일부 권리가 있을 수 있습니다. 귀하의 권리와 의무를 이해하려면 변호사와 상의하십시오. 머무르려면 가능한 한 빨리 부동산 소유주와 서면 임대차 계약을 협상하십시오.

  18. 더 자세한 자료를 어디에서 찾을 수 있습니까?